「家賃を滞納したまま出て行ってくれない借主に困っている」「退去したのに敷金が返ってこない」「隣の騒音に長く悩まされている」。不動産にまつわる相談は、貸す側からも借りる側からも、また近隣同士でも寄せられます。当事務所は、建物の明渡しから敷金・賃料の精算、近隣・境界の争い、売買のトラブルまで、立場を問わずお引き受けします。
早い相談が、損失を抑えます
家賃の滞納は、放っておくほど未収額がふくらみます。境界や近隣のもめごとも、こじれてからでは話が戻りにくくなります。どちらの立場であっても、早めにご相談ください。ご連絡は LINE またはお問い合わせフォームから承ります。
01こんなお悩みはありませんか
- 家賃を滞納する借主に、部屋から出て行ってほしい
- 退去したのに、敷金がなかなか返ってこない
- 賃料が相場と合わなくなった。増額（あるいは減額）を求めたい
- 近隣の騒音やゴミ、迷惑行為に長く悩まされている
- 隣地との境界がはっきりせず、争いになっている
- 買った不動産に欠陥があった、聞いていた話と違うなど、売買でもめている
02当事務所の対応
建物明渡し（占有移転禁止の仮処分・訴訟）
家賃滞納や契約違反のある借主に対し、契約の解除と明渡しを求めます。明渡しを実効的に進めるため、必要に応じて占有移転禁止の仮処分をかけ、明渡訴訟、さらに強制執行まで一貫して対応します。
賃料・敷金の精算
滞納賃料の回収、原状回復費用の負担をめぐる争い、敷金の返還請求などに対応します。少額の事案でも、内容証明から訴訟まで、見合った手続を選んで進めます。
近隣・境界の紛争
騒音や迷惑行為への対応、土地の境界をめぐる確定や、越境物の撤去などを扱います。証拠の集め方や測量の活用も含め、解決の道筋を立てます。
売買・契約のトラブル
不動産売買での契約不適合（欠陥）や説明義務違反、手付の扱い、契約の解除などについて、買主・売主それぞれの立場から交渉・訴訟を行います。
03解決までの流れ
- 初回相談——物件や契約の内容、これまでの経緯をうかがい、見通しと進め方をご説明します。
- 調査・整理——契約書・登記・やり取りの記録を確認し、論点と請求を整理します。
- 交渉・手続——相手方との交渉、仮処分、調停・訴訟など、事案に応じて進めます。
- 解決・実行——合意や判決の内容を書面にし、明渡しや支払いが実現するまで見届けます。
04費用の考え方
建物明渡しは物件や手続の段階によって、賃料・敷金や売買の事案は争う金額の大きさによって、費用が変わります。受任の前に、見込まれる費用と算定の方法をご説明します。
当事務所の弁護士費用は、(旧)日本弁護士連合会の報酬基準に準拠しています。具体的な金額は 弁護士費用 のページをご覧ください（受任の前に必ずお見積りをお示しします）。
05よくあるご相談
Q家賃を滞納している借主を、すぐに追い出せますか。
滞納があっても、自分で鍵を替えたり荷物を運び出したりすることはできません。法律上は、契約の解除を経て、明渡しの手続を踏む必要があります。手間はかかりますが、その分、確実に進められます。段取りからお手伝いします。
Q敷金のトラブルは、金額が小さくても頼めますか。
もちろんです。金額に見合った手続（内容証明や少額の訴訟など）を選んで進めます。費用倒れにならないよう、見通しを最初にご説明したうえで判断していただけます。
Qとりあえず内容証明だけ出したいのですが、依頼できますか。
はい、内容証明の作成・送付だけのご依頼も承ります。弁護士の名前で送ることで相手の対応が変わることもあります。その後の交渉が必要になれば、引き続きお引き受けできます。